築45年 木造2階建て住宅の解体

施工概要

工事種別	木造解体
構造	木造在来工法・2階建て
延床面積	145m²
工期	12日間（2026年1月）
エリア	東京都世田谷区（住宅密集地）
ご依頼者	不動産仲介会社 A社様

ご依頼の背景

築45年が経過し、老朽化が進んだ木造2階建て住宅。所有者様が土地売却を検討されており、不動産仲介会社A社様を通じて更地渡しのための解体工事をご依頼いただきました。

現場は世田谷区の閑静な住宅街で、隣家との距離がわずか50cm。道路幅も狭く、大型重機の搬入が困難な環境でした。近隣にはご高齢の方も多くお住まいで、騒音・振動への特別な配慮が求められる案件でした。

クラシーの対応

1. 事前の近隣対応

工事開始の2週間前から、半径50m以内の全世帯へ個別に挨拶回りを実施。工事期間・作業時間帯・騒音対策の内容を記載した書面を配布し、緊急連絡先もお伝えしました。

2. 狭小地対応の施工計画

大型重機が入れないため、小型のミニバックホーと手作業を組み合わせた施工計画を策定。屋根→2階→1階→基礎の順に、上から丁寧に解体を進めました。隣家側には防音パネルと飛散防止ネットを二重に設置し、粉塵・騒音を最小限に抑えました。

3. 廃棄物の適正処理

築45年の建物にはアスベスト含有の可能性があったため、事前にサンプル調査を実施。結果は陰性でしたが、念のため飛散防止措置を講じた上で解体。木材・金属・コンクリートを現場で分別し、リサイクル率95%を達成しました。

施工結果

予定工期12日間に対し、11日間で完了。近隣からのクレームはゼロ。解体後は丁寧に整地を行い、不動産仲介会社A社様がすぐに販売活動を開始できる状態でお引渡しいたしました。

お客様の声

「住宅密集地での解体だったので、正直不安しかありませんでした。でもクラシーさんは挨拶回りから届出、工事、整地まで全部やってくれて、私たちは何もしなくてよかった。しかも工期より1日早く終わるという。近隣の方からも『丁寧な業者さんですね』と言っていただけました。次の案件も絶対クラシーさんにお願いします。」

不動産仲介会社A社 営業部長様